קיבלתם מפתחות. הדירה ריקה, הקירות לבנים, הריצוף חשוף. עכשיו מתחיל השלב שכולם מפחדים ממנו קצת — שיפוץ מאפס. הבשורה הטובה: בדירה חדשה מקבלן אין הפתעות גדולות. אין צינורות רקובים, אין תשתית ישנה שצריך להחליף. יש לכם בסיס נקי לעבוד ממנו. אבל בלי תכנון נכון, שלושת החודשים הראשונים יכולים להפוך לכאוס יקר. הנה איך עושים את זה נכון.
חודש ראשון: תכנון לפני הכל
הטעות הנפוצה ביותר היא להתחיל לרכוש חומרים לפני שיש תוכנית ברורה. התוצאה — פריטים שלא מתאימים, עיכובים, וכסף שנזרק לפח. לפני שמזמינים אפילו אריח אחד, שבו עם מעצב פנים או עם אדריכל לפגישת תכנון אחת. לא חייבים ליישם הכל — מספיק לקבל שרטוט של הדירה עם מיקום הרהיטים, נקודות החשמל והאינסטלציה שתרצו לשנות. זה יחסוך לכם שבועות של עבודה מחדש.
בשלב זה גם כדאי לגבש תקציב ריאלי. כלל אצבע: שיפוץ דירה חדשה עולה בין 1,500 ל-3,000 שקל למ"ר, תלוי ברמת הגמר שאתם רוצים. הוסיפו לפחות 15% לבלת"מים — כי הם תמיד מגיעים.
סוף החודש הראשון: עבודות הגמר הגס
לאחר שיש תוכנית — מתחילים בעבודות שצריכות לקרות לפני הכל: הזזת נקודות חשמל, הוספת שקעים, שינויים באינסטלציה אם מתוכננים. אלה העבודות שמחייבות פתיחת קירות, ולכן הן חייבות לבוא ראשונות — לפני טיח, לפני ריצוף, לפני כל דבר אחר.
גם בחירת הריצוף קורית עכשיו, כי זמני האספקה לפעמים מגיעים לכמה שבועות. הזמינו בזמן.
חודש שני: הריצוף והטיח
זהו שלב הבסיס — המילולי. מתחילים בהנחת הריצוף בכל הדירה, כולל חדרי שירות. זה הזמן גם לעסוק בטיח הפנים אם הדירה לא סויידה לשביעת רצונכם, ולטפל בכל גימורי הקירות לפני שמתחילים לצבוע.
טיפ חשוב: אל תתחילו לצבוע לפני שהריצוף מונח. צבע על הקירות לפני ריצוף — אומר סיכוי גבוה לכתמים שיצריכו צביעה מחדש.
כמה דברים שכדאי לדעת מראש
קבלנים לא תמיד זמינים בדיוק כשאתם צריכים. בנו לו"ז עם חופף — שבוע חופף בין כל שלב ושלב. גם אם קבלן אחד מתעכב, השני לא יישאר מובטל.
שמרו את כל הקבלות והחשבוניות. חלק מהעלויות ניתנות לקיזוז מס בעתיד, ובמקרה של מחלוקת עם קבלן — יש לכם תיעוד.
ואחרון — אל תנסו לחסוך על עבודת הגמר. ריצוף שהונח בחיפזון, טיח שנעשה בזול — יחזירו אליכם כבומרנג תוך שנתיים. ההשקעה בעבודה איכותית מראש היא תמיד משתלמת יותר.